В стадии строительства
ГАБ под «Здравсити» на Звёздной
47 млн ₽
Доплата от 92 000 ₽ в месяц
Подробнее
Помещения на первых этажах новых ЖК с сетевым арендатором. Взнос от 20%, срок до 36 месяцев, 0% переплаты. После запуска магазина арендный поток закрывает большую часть платежа, и из своего кармана вы докладываете от 100 000 ₽ в месяц.
Помещение на первом этаже нового дома ЦДС в Невском районе. Договор с сетевой аптекой, запуск магазина — IV квартал 2026 года. Аптеки — самый устойчивый профиль арендатора в стрит-ритейле: спрос не зависит от сезона и не уходит в онлайн.
Платёж указан для взноса 60% и срока 36 месяцев — за вычетом арендного потока после запуска магазина. При меньшем взносе платёж выше, полную таблицу смотрите ниже.
Рассрочка оформляется напрямую у застройщика, без банка и без одобрения кредитного комитета. Переплаты нет — вы платите цену помещения, разбитую на график.
Стоимость 44 млн ₽, срок 36 месяцев, доходность ~11% годовых. Арендный поток после запуска магазина — около 403 000 ₽ в месяц; он идёт в зачёт платежа, поэтому «из своего кармана» вы вносите разницу.
| Первоначальный взнос | Сумма взноса | Платёж по графику | Доплата из своих после запуска |
|---|---|---|---|
| 20% | 8,8 млн ₽ | 977 800 ₽ / мес. | 574 400 ₽ / мес. |
| 40% | 17,6 млн ₽ | 733 300 ₽ / мес. | 330 000 ₽ / мес. |
| 60% | 26,4 млн ₽ | 488 900 ₽ / мес. | 85 600 ₽ / мес. |
Важно и честно: до запуска магазина в IV квартале 2026 года арендного потока ещё нет — в этот период платёж по графику вы вносите полностью. Расчёт ориентировочный: он зависит от объекта, графика конкретного застройщика и итоговой ставки аренды. Точные цифры по выбранному помещению пришлём в подборке.
Правильная нарезка под сетевую аптеку: широкая линия витрин на улицу, торговый зал без колонн, отдельный служебный вход под разгрузку. Такое помещение сеть берёт без перепланировки — а значит, без месяцев простоя.
━ витрина на улицу — 11,25 м непрерывного остекления
━ вход покупателей и отдельный служебный вход под разгрузку
Аренду в стрит-ритейле создаёт не метраж, а поток мимо витрины. Невский район — самый населённый в Санкт-Петербурге, а кварталы вокруг «Улицы Дыбенко» продолжают застраиваться: жителей в пешей доступности становится больше каждый год.
Расскажите про бюджет — подберём объекты, где платёж по рассрочке максимально закрыт арендой, и пришлём расчёт по каждому.
Ответим в рабочее время, обычно в течение часа.
Соберём подборку под ваш бюджет и пришлём расчёт по каждому объекту. Если вопрос срочный — звоните: +7 812 998 18 08