Бесплатная консультация и подбор недвижимости и инвестиционной стратегии от нашей команды
Подбор ликвидной коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге
Бесплатный подбор стратегии инвестирования и объектов на основе аналитики быстро под ваши критерии
наши партнеры
Kushner estate
это ТОП-10 застройщиков Санкт-Петербурга, благодаря взаимодействию с ними мы получаем дополнительные возможности:
доступ к закрытым продажам
пресейлы до старта продаж
скидки за комплексные покупки (выкуп целого этажа)
согласование специальных условий (рассрочка, отсрочка, индивидуальный график платежей)
Почему нас выбирают?
> 2,5 млрд рублей
За 7 лет нашей работы, мы заработали нашим инвесторам
> 30 000 м²
Купили более 30 000 м2 коммерческой недвижимости
> 2 000 м²
коммерческой недвижимости в управлении
Собственники доверяют нам дальнейшее ведение своих проектов, где мы ответственно и с выгодой для инвестора выполняем поставленные задачи
Подбор ликвидной коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге
мы осуществляем брокеридж полного цикла от покупки объекта до получения прибыли инвестором
Подбор ликвидной коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге
Покупка/продажа помещений
Поиск арендатора
Управление проектами
Подберем по Вашим параметрам лучшее предложение на первичном рынке, а также будем заниматься его дальнейшей реализацией
Подбираем максимально привлекательных арендаторов, прогнозируем арендные ставки и доходность проекта
Заключение договоров с монополистами, оформление собственности и взаимодействие с арендаторами и прочими службами
За более, чем 7 лет нашей работы, мы выработали собственную авторскую методику оценки объектов
Подбор ликвидной коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге
Если вы хотите избежать ошибок и правильно выбрать ликвидное коммерческое помещение, скачивайте наш бесплатный чек-лист
Бесплатный подбор инвестиционной стратегии в коммерческую недвижимость
Подбор ликвидной коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге
После заполнения мы свяжемся с вами и предложим стратегии инвестирования в недвижимость
Оставьте свои контактные данные для получения подборки закрытых объектов недвижимости первым
Узнавайте о закрытых стартах продаж самой ликвидной коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга
Индивидуальный подбор коммерческих объектов и инвестиционной стратегии
Заполните форму ниже, чтобы получить консультацию по вашему запросу
365
с которыми мы регулярно заключаем договоры на выгодных условиях
контактов крупных федеральных сетей
> 10,5%
ГОДОВЫХ
средняя доходность
наших проектов при сдаче в аренду
наших проектов при сдаче в аренду
годовых
от перепродажи коммерческой недвижимости
> 30%
300 партнеров-арендаторов
Подбор ликвидной коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге
Благодаря партнерству с крупными федеральными сетями мы имеем возможность согласовывать наиболее выгодные условия (по арендным ставкам, % PТО, сроку договора)
SPECULATION
Заполните форму ниже, мы свяжемся с вами и подберем индивидуальные условия сотрудничества
SAVE MONEY
Заполните форму ниже, мы свяжемся с вами и подберем индивидуальные условия сотрудничества
DREAM WAY
Заполните форму ниже, мы свяжемся с вами и подберем индивидуальные условия сотрудничества
результаты наших инвесторов
Подбор ликвидной коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге
+55%
к ежемесячной аренде
Задача
Решение
РЕЗУЛЬТАТ
Увеличить доходность
Было до нас 100 тыс руб в месяц, арендатор просит скидку.
Выбрана стратегия Save money.
7 дней на поиск арендатора по закрытой базе контрагентов. Получили 150 тыс. руб. в месяц
+55%
к ежемесячной аренде
Задача
Решение
РЕЗУЛЬТАТ
Увеличить доходность
Было до нас 100 тыс руб в месяц, арендатор просит скидку.
Выбрана стратегия Save money.
7 дней на поиск арендатора по закрытой базе контрагентов. Получили 150 тыс. руб. в месяц
34,7%
на перепродаже помещения
Решение
РЕЗУЛЬТАТ
С инвестором большим лотом практически весь первый этаж
Согласовываем у застройщика скидку и беспроцентную рассрочку на год
Покупателям помещений сдали помещение с доходностью от аренды в 12,5%! (срок окупаемости 8 лет)
13%
годовых на пассивной аренде
Решение
РЕЗУЛЬТАТ
Крупный застройщик сообщает нам о закрытой продаже
Мы оказались первые, кто об этом узнал
Через 2 месяца после оформления мы подписали основной договор с крупной аптечной сетью
12%
годовых на пассивной аренде
Решение
РЕЗУЛЬТАТ
Приобретаем коммерческое помещение за 21,1 млн руб
Окупаемость с учетом ожидания и арендных каникул – 8 лет и 4 месяца, доходность – 12% годовы
За год стоимость объекта выросла на 42,5% за год и сейчас оценивается в 30 млн рублей
12,1%
годовых на пассивной аренде
Решение
РЕЗУЛЬТАТ
Приобретаем коммерческое помещение за 78 млн руб
Сдаём федеральному арендатору “Пятёрочке” за 936 тыс.руб/мес
За год цена объекта выросла до 115 млн руб, капитализация составила 47,5% годовых
12,7%
годовых на пассивной аренде
Решение
РЕЗУЛЬТАТ
Купили большое помещение 377м2 в новом ЖК
Подписали договор с федеральной сетью “Магнит” с арендным платежом 830 000руб/мес
После открытия магазина рост цены до 100 млн руб, стоимость объекта вырастает на +55% годовых
12,7%
годовых на пассивной аренде
Решение
РЕЗУЛЬТАТ
Купили большое помещение 377м2 в новом ЖК
Подписали договор с федеральной сетью “Магнит” с арендным платежом 830 000руб/мес
После открытия магазина рост цены до 100 млн руб, стоимость объекта вырастает на +55% годовых
+55% К ЕЖЕМЕСЯЧНОЙ АРЕНДЕ
К нам обратился наш давний партнер со следующим запросом:
У него было помещение, которое он сдавал более 3х лет алкогольной сети.
Сначала все было хорошо, но в дальнейшем арендатор попросил скидку, аргументировав это тем, что в соседнем доме открылось много конкурентов и они вынуждены “Выживать”. Прибыли нет.
Собственнику такой вариант не понравился, тк помещение у него достаточно ликвидное и он попросил нас сделать оценку и найти замену.
Проведя аудит по нашей внутренней базе контактов и запросив обратную связь от потенциальных арендаторов, мы получили
огромный интерес от
компании “Вкусвилл” к данной локации. Более того они готовы были платить на 55% выше, чем текущий арендатор!
Выбор оказался очевиден и теперь, на месте алкомаркета магазин продуктов для здорового питания, который пользуется
бешеным спросом у людей в данной локации!
У него было помещение, которое он сдавал более 3х лет алкогольной сети.
Сначала все было хорошо, но в дальнейшем арендатор попросил скидку, аргументировав это тем, что в соседнем доме открылось много конкурентов и они вынуждены “Выживать”. Прибыли нет.
Собственнику такой вариант не понравился, тк помещение у него достаточно ликвидное и он попросил нас сделать оценку и найти замену.
Проведя аудит по нашей внутренней базе контактов и запросив обратную связь от потенциальных арендаторов, мы получили
огромный интерес от
компании “Вкусвилл” к данной локации. Более того они готовы были платить на 55% выше, чем текущий арендатор!
Выбор оказался очевиден и теперь, на месте алкомаркета магазин продуктов для здорового питания, который пользуется
бешеным спросом у людей в данной локации!
+34,7% НА ПЕРЕПРОДАЖЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Август 2022 года.
Мы покупаем с инвестором большим лотом практически весь первый этаж одного из самых крупных по количеству квартир во Всеволожском районе ЖК. За большой объем (более 800 метров) мы согласовываем у застройщика скидку и беспроцентную рассрочку на год.
Покупаем в первую очередь помещение для продуктового магазина и добираем самые лучшие торцевые помещения по хорошей оптовой цене с целью последующей перепродажи.
По итогу продаем оба торца в разные руки с разницей в 2 месяца и получаем чистую доходность от перепродажи 31,9% и 34,7% годовых с каждого помещения.
Более того в выигрыше остался и конечный покупатель: к сдаче дома мы столкнулись с бешеным интересом федеральных компаний к этой локации и сдали помещение с доходностью от аренды в 12,5%! (срок окупаемости 8 лет)
Мы покупаем с инвестором большим лотом практически весь первый этаж одного из самых крупных по количеству квартир во Всеволожском районе ЖК. За большой объем (более 800 метров) мы согласовываем у застройщика скидку и беспроцентную рассрочку на год.
Покупаем в первую очередь помещение для продуктового магазина и добираем самые лучшие торцевые помещения по хорошей оптовой цене с целью последующей перепродажи.
По итогу продаем оба торца в разные руки с разницей в 2 месяца и получаем чистую доходность от перепродажи 31,9% и 34,7% годовых с каждого помещения.
Более того в выигрыше остался и конечный покупатель: к сдаче дома мы столкнулись с бешеным интересом федеральных компаний к этой локации и сдали помещение с доходностью от аренды в 12,5%! (срок окупаемости 8 лет)
13% ГОДОВЫХ НА ПАССИВНОЙ АРЕНДЕ
Июнь 2023.
Крупный застройщик сообщает нам о закрытой продаже: Помещение изначально планированное под УК решили вывести в свободную продажу.
Мы оказались первые, кто об этом узнал. Готовый дом, первая линия, хорошая планировка и доступная цена.
Выбор был очевиден.
Через 2 месяца после оформления мы подписали основной договор с крупной аптечной сетью на очень выгодных условиях, где со второго и третьего года повышение более чем на 10%.
Стоимость такого объекта также выросла за счет арендатора и теперь оценивается на 5 млн выше исходной цены.
Крупный застройщик сообщает нам о закрытой продаже: Помещение изначально планированное под УК решили вывести в свободную продажу.
Мы оказались первые, кто об этом узнал. Готовый дом, первая линия, хорошая планировка и доступная цена.
Выбор был очевиден.
Через 2 месяца после оформления мы подписали основной договор с крупной аптечной сетью на очень выгодных условиях, где со второго и третьего года повышение более чем на 10%.
Стоимость такого объекта также выросла за счет арендатора и теперь оценивается на 5 млн выше исходной цены.
12% годовых на пассивной аренде
Июнь 2023 года.
Мы приобретаем коммерческое помещение во Всеволожском районе за 21,1 млн руб на этапе строительства. В мае 2024 года получаем ключи и сразу благодаря налаженным связям запускаем арендатора — алкогольный магазин “Вингараж”
Финансовые показатели проекта подтверждают успешность решения: окупаемость с учетом ожидания и арендных каникул – 8 лет и 4 месяца, доходность – 12% годовых.
А за год стоимость объекта выросла на 42,5% за год и сейчас оценивается в 30 млн рублей.
Мы приобретаем коммерческое помещение во Всеволожском районе за 21,1 млн руб на этапе строительства. В мае 2024 года получаем ключи и сразу благодаря налаженным связям запускаем арендатора — алкогольный магазин “Вингараж”
Финансовые показатели проекта подтверждают успешность решения: окупаемость с учетом ожидания и арендных каникул – 8 лет и 4 месяца, доходность – 12% годовых.
А за год стоимость объекта выросла на 42,5% за год и сейчас оценивается в 30 млн рублей.
12,1% годовых на пассивной аренде
Август 2023 года.
Приобретаем помещение в Выборгском районе за 78 млн руб. В августе 2024 года сдаём федеральному арендатору “Пятёрочке” за 936 тыс.руб/мес.
Окупаемость с учетом ожидания и арендных каникул — 8 лет и 3 месяца, доходность 12.1% годовых.
За год цена объекта выросла до 115 млн руб, капитализация составила 47,5% годовых.
Приобретаем помещение в Выборгском районе за 78 млн руб. В августе 2024 года сдаём федеральному арендатору “Пятёрочке” за 936 тыс.руб/мес.
Окупаемость с учетом ожидания и арендных каникул — 8 лет и 3 месяца, доходность 12.1% годовых.
За год цена объекта выросла до 115 млн руб, капитализация составила 47,5% годовых.
12,1% годовых на пассивной аренде
Август 2024 года.
Купили большое помещение 377м2 в новом ЖК Ломоносовского района. В октябре 2024 года подписали договор с федеральной сетью “Магнит” с арендным платежом 830 000руб/мес.
С учётом ожидания ключей (сентябрь 2025 года) и арендных каникул окупаемость составляет 7 лет и 9 месяцев, доходность 12,7% годовых. После открытия магазина рост цены до 100 млн руб, стоимость объекта вырастает на +55% годовых.
Купили большое помещение 377м2 в новом ЖК Ломоносовского района. В октябре 2024 года подписали договор с федеральной сетью “Магнит” с арендным платежом 830 000руб/мес.
С учётом ожидания ключей (сентябрь 2025 года) и арендных каникул окупаемость составляет 7 лет и 9 месяцев, доходность 12,7% годовых. После открытия магазина рост цены до 100 млн руб, стоимость объекта вырастает на +55% годовых.
ВАРИАНТЫ ИНВЕСТИЦИЙ в коммерческую недвижимость
3 вида стратегий которые мы советуем рассмотреть и выбрать наиболее близкую для себя
SAVE MONEY
покупка недвижимости для сдачи в аренду и получении пассивного дохода
02 /
от 8,5% годовых
средняя доходность
DREAM WAY
вариант, в котором выбирается стратегия на долгосрочную перспективу, для обеспечения стабильного пассивного дохода в будущем с нашей помощью под ключ.
03 /
на 3-5 лет
Долгосрочная стратегия
SPECULATION
01 /
покупка коммерческой недвижимости для ее последующей перепродажи
доходность
от 30% годовых
Срок реализации
от 6 мес.
основатели — это эксперты коммерческой недвижимости, собранные в одном месте
Подбор ликвидной коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге
- Кушнир АлексейКоммерческий директор и основатель— Более 10 лет на рынке
— 7 лет в сфере коммерческой недвижимости
— Личные продажи на 1 млрд ₽ - КУШНИР ЕКАТЕРИНАГенеральный директор и соучередитель— Более 10 лет на рынке
— 7 лет в сфере коммерческой недвижимости
— Личные продажи на 900 млн ₽ - Копылова ВалерияКреативный директор и соучередитель—Более 7 лет в сфере коммерческой
недвижимости
— Личные продажи на 900 млн ₽
Подбор ликвидной коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге
Как нас найти?
Почта
Телефон
НАШИ СОЦ.СЕТИ
АДРЕС
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
пр. Чернышевского 1 офис 501
пр. Чернышевского 1 офис 501
Написать нам в WhatsApp
